Legalización de obra en Santa Cruz de Tenerife
Regularización de obras, ampliaciones, porches, garajes o cerramientos ya ejecutados sin licencia. Según la antigüedad y el tipo de suelo, la vía es un proyecto de legalización ante el ayuntamiento o un certificado técnico de antigüedad para inscribir la obra en el Registro de la Propiedad (declaración de obra nueva por antigüedad ante notario). Lo redacta un técnico colegiado con precio cerrado.
En Santa Cruz de Tenerife (Canarias) te asignamos un técnico verificado que conoce los trámites y la normativa autonómica de Canarias, para que legalización de obra salga a la primera y sin sorpresas de precio.
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El precio que te demos será el máximo que pagarás. Solo puede bajar.
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- Proyecto o certificado firmado por técnico colegiado, con planos y cuadro de superficies
- Documentación lista para el ayuntamiento, la notaría y el Registro de la Propiedad
- Precio cerrado antes de empezar: es el máximo que pagarás
- Presentación ante el ayuntamiento incluida
Una ampliación sin legalizar puede bloquear una venta, una hipoteca o una herencia en el último momento: mejor resolverlo antes de que lo pida el notario.
Si vas a vender o heredar
El notario, el banco o el comprador piden que lo construido coincida con lo escriturado.
- Certificado técnico de antigüedad para la obra nueva por antigüedad
- Actualización de superficies en Catastro y Registro
- Plazos ajustados a la fecha de firma
Si te ha llegado un requerimiento
Si el ayuntamiento ha abierto expediente, hay plazos que no conviene dejar pasar.
- Revisamos el requerimiento y la normativa municipal
- Proyecto de legalización con encaje urbanístico
- Respuesta a la Administración dentro de plazo
¿Prefieres que te llamemos?
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Preguntas frecuentes
¿Puedo legalizar una obra antigua?
En muchos casos sí. Si ya ha pasado el plazo para que el ayuntamiento actúe, basta un certificado técnico de antigüedad; si no, se tramita un proyecto de legalización. Lo evaluamos gratis.
¿Qué documentación necesito?
La referencia catastral, la escritura, fotos de la obra y, si existen, planos o licencias anteriores.
¿Sirve para vender la casa?
Sí. El certificado de antigüedad permite inscribir la ampliación en el Registro y que la escritura refleje lo construido.
¿Hace falta visita?
Depende del caso. Muchas veces basta con planos, catastro y fotos; si hace falta medir, te lo decimos antes y va dentro del precio cerrado.