¿Tienes un lío con un trámite? Te lo explicamos claro.
Guías rápidas sobre los problemas técnicos más habituales: legalizaciones, multas, licencias e inspecciones. Y si quieres, lo resolvemos por ti.
Cómo legalizar una obra hecha sin licencia
Si has reformado, ampliado o construido sin la licencia correspondiente, la obra se puede legalizar a posteriori en la mayoría de los casos. La clave es actuar antes de que lo haga el ayuntamiento: una legalización voluntaria casi siempre sale más barata que un expediente sancionador.
Leer la guía¿Me pueden multar por una piscina sin legalizar?
Una piscina privada suele necesitar licencia de obra y, según el municipio, proyecto técnico. Si la construiste sin permiso, sí: el ayuntamiento puede sancionarte. La buena noticia es que en la mayoría de casos se legaliza con un proyecto técnico.
Leer la guíaHice una obra sin licencia: ¿qué pasa ahora?
Hacer obra sin licencia es una infracción urbanística, pero no es el fin del mundo: en la mayoría de los casos se regulariza. Lo importante es saber si tu obra es legalizable y mover ficha antes que el ayuntamiento.
Leer la guíaCambiar un local a vivienda: requisitos y trámite
Transformar un local comercial en vivienda es posible si el planeamiento del municipio lo permite y el espacio cumple las condiciones de habitabilidad (superficie mínima, ventilación, altura, accesos). Requiere proyecto técnico y licencia de cambio de uso.
Leer la guíaCómo legalizar un pozo de agua
Las captaciones de agua subterránea (pozos, sondeos) deben estar inscritas y autorizadas. Si tu pozo no está legalizado, conviene regularizarlo: protege tu derecho al uso del agua y evita sanciones.
Leer la guía¿Es obligatorio el certificado energético?
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar una vivienda o local, y debe figurar en los anuncios. Sin él, la operación puede bloquearse y exponerte a sanción.
Leer la guíaITE: ¿está obligado mi edificio a pasarla?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE o IEE según la comunidad) es obligatoria a partir de cierta antigüedad del edificio, que varía por municipio. Sirve para acreditar que el edificio está en condiciones de seguridad y conservación.
Leer la guíaAbrir un negocio sin licencia de actividad: ¿qué riesgo hay?
Para abrir un negocio en un local necesitas la licencia de actividad (o presentar la declaración responsable, según el caso). Operar sin ella es una de las infracciones más sancionadas por los ayuntamientos.
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