Precio de legalizar una obra sin licencia (2026)
Legalizar una obra o ampliación ejecutada sin licencia cuesta orientativamente entre 8 y 16 € por m² de obra, con mínimos de 400 – 900 € según el caso. Tras el diagnóstico gratis te damos un precio cerrado garantizado: es el máximo que pagarás.
¿Cuánto cuesta exactamente?
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Obra pequeña (ampliación, porche, garaje…) | 400 – 900 € + IVA |
| Vivienda de ~100 m² construida sin licencia | 800 – 1.600 € + IVA (orientativo) |
| Presentación ante el ayuntamiento | Incluida (0 €) |
| Diagnóstico previo con IA + técnico | Gratis |
Cifras orientativas; el presupuesto definitivo, siempre cerrado y garantizado, te lo confirma un técnico colegiado tras el diagnóstico gratis.
Qué incluye
- Estudio de legalizabilidad (planeamiento y prescripción urbanística)
- Levantamiento y proyecto de legalización firmado por técnico colegiado
- Certificado de solidez cuando el caso lo requiere
- Presentación ante el ayuntamiento, sin cargo
Qué no incluye
- Visados colegiales y tasas municipales
- Sanciones urbanísticas si el ayuntamiento ya abrió expediente
Pide tu precio cerrado (gratis)
Déjanos tus datos y un técnico te contacta hoy mismo. El precio que te demos será el máximo: solo puede bajar.
Preguntas frecuentes sobre el precio
¿Toda obra sin licencia se puede legalizar?
No siempre: depende del planeamiento urbanístico y de los plazos de prescripción. Lo evaluamos gratis en el diagnóstico antes de que gastes un euro.
¿Qué me puede pasar si no la legalizo?
El ayuntamiento puede abrir expediente, sancionar e incluso ordenar la demolición en casos graves. Además la obra no legalizada complica vender o hipotecar el inmueble.
¿El precio final es cerrado?
Sí: tras el diagnóstico gratis te damos una cifra cerrada que es el máximo que pagarás. Solo puede bajar.
¿Aún con dudas? Toda la información sobre legalización de obra o usa la calculadora.